Annons:
Etikettbostadspolitik
Läst 2650 ggr
KimE
2/26/16, 8:48 AM

Banklån

En bankchef i Sollefteå säger att de inte gett någon lån för nybygge av hus sedan hon började 2010, det är stora problem att få lån till större renoveringar också i norra sverige. Källa mittnytt

Annons:
[Hayabusa]
2/26/16, 9:15 AM
#1

#0 Pratas det om anledning?

KimE
2/26/16, 10:14 AM
#2

Anledningen är att ett nybyggt hus inte går att sälja för samma pris som det kostar att bygga, vilket främst är ett problem om du inte tänkt bo i huset. Ett 70tals hus ligger på ca 700000, så du måste bo i minst 10år i ett nybyggt hus för att gå med vinst.

[Hayabusa]
2/26/16, 10:37 AM
#3

 #2 Jag förstår. En liknande situation finns i delar av Danmark (Jylland). I vissa område har priserna på fastigheter fallit tämligen dramatiskt alternativt går ej att sälja. Vilket i sin tur påverkar bankernas vilja att låna ut pengar.

KimE
2/26/16, 10:54 AM
#4

Situationen uppkom under krisen på 90talet sedan den slutade bankerna att ge bolån på stora delar av glesbygden. Samtidigt så fick kommunerna riva hyreslägenheter för att få del av statens stödfonder vilket gör att det är bostadsbrist nu.

[Hayabusa]
2/26/16, 11:04 AM
#5

Problematiken i Danmark är, i stora drag, att jobben (och folk) flyttat till Själland & Köpenhamn. Vilket i sin tur innebär att fastigheterna i "glesbygden" saknar köpare = sjunker i pris/går ej att sälja. Värdet har helt enkelt försämrats kraftigt. Att bygga nytt blir därför heller ingen bra affär - för någon.

KimE
2/26/16, 2:27 PM
#6

Jo det är olönsamt att bygga nytt så länge det finns tillgång på bra begagnade hus men när de gamla husen förfallit för mycket blir renoveringar dyrare än att bygga nytt.

Annons:
[Hayabusa]
2/26/16, 2:45 PM
#7

#6 Det handlar, som så många gånger förr, om tillgång & efterfrågan. I Danmark (vissa område, inte hela landet) är efterfrågan minimal dvs fastigheterna går inte att sälja. Det innebär att ett hus som köptes för säg 1 miljon för 20 år sedan, idag inte är värt ett öre. I praktiken saknar huset ett värde eftersom det inte finns någon köpare. Därför vill bankerna heller inte låna ut pengar till en ev köpare.

KimE
2/26/16, 3:51 PM
#8

Konstigt Danmark har ju inga stora avstånd. Ett hus som byggdes för en million för 20år sedan bör vara avbetalat ner till ca 400000 och det ska mycket till om man inte kan få ut det.

[Hayabusa]
2/26/16, 10:58 PM
#9

#8 Konstigt eller ej, det är ett faktum att vissa delar (t ex norra Jylland) känns verkligen avfolkade. 

Priset på en fastighet vet man inte förrän man har en köpare. Har du ingen köpare så kan priset vara hur lågt som helst - du får ändå inte sålt den dvs värde = 0. Brist på arbetsplatser gör ju sitt, det är inte rimligt att bo på Norra Jylland och arbeta i Köpenhamn. Dessutom gör den negativa prisutvecklingen att en dylik fastighet blir svårsåld och i slutänden en dålig affär.  

Precis tvärtom existerar också - dvs en fastighet går att sälja till ett pris som överstiger dess egentliga värde. Läget betyder allt.

KimE
2/27/16, 9:44 AM
#10

Då är det samma som här 8mil gör 5ggrs prisskillnad. Eller från 300000-1300000kr för en normal villa. Ännu billigare vid ett större renoverings behov eller att värmesystemet behöver bytas fast då får man problem att låna för de renoveringar som behövs då det blir ett blanco lån.

[Hayabusa]
2/27/16, 10:08 AM
#11

#10 Läget på en fastighet är helt avgörande. Ett hus går alltid att renovera eller bygga om - men själva läget är fast. Det gäller nog var man än bor i världen.

Zepp
2/27/16, 1:13 PM
#12

Eh.. ni tangerar ett viktigt problem!

Så länge alla pengar i princip går till storstadsregioner så lär det ske en ökad inflyttning till dessa!

Och det lär bli helt upp till var och en att betala vad det kostar att bo i glesbyggd!

Detta är nu något som avgörs i allmänna val,, dvs de som vill ha makt kämpar om de som bor i storstadsregioner.. så dit lär pengarna fortsätta att gå!

Där lär oxå värdestegringen på fast egendom oxå öka,, varvid de oxå får lån!

Som det ser ut i dag.. i vissa landsändar river man bostäder medans det är brist i storstadsregioner!

Ljuva dröm att som en svensk se ut, att få lära sig att veta hut.

Upp till toppen
Annons: