På grund av att det är för billigt att bo!

Boendekostnaderna har sjunkit, dvs för dem som redan köpt sin bostad innan lånerallyt startade!

De lär alldrig välja att sälja.. för att flytta till en ny lägenhet/bostad.

Och iomed att vi valt att sälja ut stora delar utav allmännyttas bestånd så de som har en sådan bostad producerad under miljonprogrammet lär heller knappast välja att dubbla sin boendekostnad!

Så vad tror du lösningen skulle vara då Zepp? Hur kan man bromsa utvecklingen och förhindra en krasch? Skulle det hjälpa om man på något vis ökade boendekostnaderna då för dem du säger bor för billigt? Hur i så fall? Eller något annat förslag?

Vart skulle en pensionär flytta från sin villa på landet? Knappast till en lättskött liten lägenhet i stan, för de kostar mer än de kan sälja villan för. En släkting till mig sitter i just den sitsen nu - huset kan gå för en knapp miljon om hen har tur, men rimliga lägenheter kostar det dubbla. Och månadsavgiften skulle bli betydligt högre än hen har i sin färdigbetalda villa. Så hen blir kvar, men har inte riktigt råd och ork med underhållet. Inte skulle högre fastighetsskatt vara till hjälp där! 

Jag tror att en bidragande orsak till bostadsbristen är att många äldre och hjälpbehövande inte längre KAN flytta, eftersom det inte finns bostäder för dem att flytta till. Och för den delen, VILL någon numera flytta ut på landet? Tomma hus och låga priser tyder inte direkt på det …

Inte heller riktigt gamla och hjälpbehövande personer kan komma ifrån med sina villor, hur gärna de än vill. Om de kunde få plats på olika slags stöd- och vårdboenden, skulle många bostäder, som nu tyvärr ibland blir dåligt underhållna pga ägarens bristande förmåga, komma ut på marknaden.

När min lilla Mamma levde bodde hon i ett stort hus med trädgård , hon ville flytta till en liten marklägenhet i närheten . Men boendekostnaden i jämförelse med vad hon hade i huset var väldigt hög . Med den påföljd att hon orkade inte ta hand om varken hus eller trädgård åren innan hon gick bort .

Jag tänker mer som #3 och #4 Det är verkligen inte för billigt att bo i sverige, tvärt om. För det stora flertalet är det för dyrt. Och dem som bor billigt kan omöjligt flytta till mindre för dem har inte råd. Inte för att dem är snåla och inte vill betala mer. Utan för att dem inte alls kan betala så mycket mer som snittboendena kostar idag. Jag tror bästa lösningen på att förhindra en krash och rädda både marknad och människor skulle vara ett nytt miljonprogram faktiskt. Hur trist det än låter och kan tyckas. Att som nu bara bygga dyra lyxlägenheter och innerstadslägenhetet på innegårdar för dyra pengar löser inget. Det byggs fortfarande allt för lite. Om vi sedan dessutom kunde få en tillfällig inbromsning i befolkningsökningen ett tag tills vi var ikapp skulle det också underlätta. Vi kan aldrig bygga fort nog för att det skall bli en bomarknadskrasch som det ser ut just nu. Men med skatter o avgifter kan man skapa en tvärnit på marknaden som inte på något vis konstruktivt hjälper folk att få bostad för det. Utan skulle bara göra det ännu svårare för dem som redan står utanför bostadsmarknaden att få möjligheten till ett hem. Ekonomiska incitament för att dämpa prisutvecklingen räddar bara de rikas ekonomi medan bostadslösheteh och utsattheten ökar. Det tycker jsg är så självklart att jag häpnar över artiklar och marknadsutlåtanden av politiker och ekonomer. Låg ränta på lån t e x är i min mening inte den grundläggande boven i dramat på marknaden utan bara grädde på moset för dem som har medan bostadsbristen är lika akut oavsett.

Bygg hus

Det är så illa idag att ungdomarna inte har råd att köpa sig ett boende än mindre få tag i en hyresrätt om de inte stått i kö sedan de föddes . Ska det verkligen vara så svårt att bygga bra o billiga bostäder idag ?

#7: Inte bara ungdomarna, utan även äldre, som sagt.

Villor på landet kan man få för praktiskt taget ingenting, men dem vill inte "ungdomarna" ha, trots att de är unga och friska nog att faktiskt klara av dem - om de har det praktiska kunnandet, förstås. Och ja, det är svårt att bygga billigt när alla ska ha det toppmodernt, uppkopplat, centralt och med naturnära läge samtidigt.

Vi bor inte i centrum men väldigt nära lågstadie- och mellanstadieskola. 5 minuter till den största vårdcentralen med både MVC och BVC och tandläkarmottagning. 5 minuter till post och det största köpcentrumet. 8 km in till stan men det är inte så mycket man behöver där. Vi har hörntomt med grönområde runtom oss. Huset är byggt 1986. Vi flyttade in 1987-02-01. Taxeringsvärdet var då 650.000. Nu har vi ett taxeringsvärde på 1.755.000. Förvisso har vi byggt in garaget och ett rum på 16 kvm och hållit efter huset och har kvitton på allting vi gjort men det motsvar inte riktigt 1.100.000 kr. 

Om vi skulle sälja vilket inte skulle vara svårt alls så får vi mellan 3-3.5 mille. Frågan är vad vi får betala i skatt. En insatslägenhet på 3 rum och kök kostar mellan 2,5-3,5 mille och ligger på mellan 6-8.000 i kostnad per månad. Några hyreslägenheter med modern standard finns inte att få tag i något område inte ens där vi inte vill bo.

Vi har betalt alla lån på fastigheten och har inga andra lån. Därför kommer vi att bo kvar till de bär oss ut.

Bygg fler små hyresrätter utan skyhöga hyror

"Så vad tror du lösningen skulle vara då Zepp? Hur kan man bromsa utvecklingen och förhindra en krasch?"

Mest troligt kan man inte hur man än vill hindra en krasch.. på sin höjd kan man mildra dess verkan!

Det är för lite åtgärder för sent, som gör att det rasar iväg mot bubbla!

Några saker man kan göra är att återinföra fastighetsskatten och slopa ränteavdraget.. men problemet med den beska medicinen är att det är för det första politiskt omöjligt och att det i sig förmodligen spräcker bubblan!

Vi har alldrig konsumerat så mycket bostad som nu med allt högre standard.. och en av anledningarna är att det är billigt.. för en del!

Oså.. när man skärskådar statistiken så visar det sig att det är vissa som konsumerar allt mer bostäder.. samtidigt som allt fler har svårt att hänga med i lånekarusellen!

Och mycket handlar om olika reformer som har genomförts och som man gått till val på.. och vunnit val på!

Tex så slopades fastighetsskatten.. men inte ränteavdragen.. transfereringssytemen har minskat.. så utjämningen har minskat.

En välsituerad medelklass har råd med allt högre standard, och speciellt när man ger skattesubventioner via ROT/RUT/ränteavdrag.. och reseavdrag.. så väljer de grupperna att investera i sina bostäder!

Bostäder är inget problem i dag.. det är en ekonomisk fråga.. gå till banken och fråga hur mycket du får lov att låna.. sen finner du din bostad på hemnet.. alternativt satsar du på nybyggt.. villa/radhus eller bostadsrätt!

Man brukar säga att normal boendekostnad för ensamstående ligger på 50% av lönen.. för en barnfamilj på en tredjedel av disponibla inkomster!

Vad det då handlar om är att ha en "normal lön", dvs från 20 tusen och uppåt, per familjeförsörjare!

Applicerar vi det sen på de som inte av olika anledningar inte har den "normala lönen" av olika skäl.. tex på grund av nedskärningar i transfereringssytemen.. då ligger man pyrt till.. det är inget att sticka under stol med!

Såå.. samtidigt som en välsituerad medelklass konsumerar allt mer bostad med högre standard så blir det allt fler som tack vare nedskärningar i transfereringssystemen får tränga ihop sig allt fler på allt mindre yta med lägre standard!

# 11 Att återinföra fastighetsskatten är inte möjligt då det skulle slå mot många som har åtråvärda hus men ingen inkomst att betala fastighetsskatt  med. Sluta upp med räntesubventioner successivt när ränta är låg och så tror jag på ett amorteringskrav. Sänkningen av ROT är ett steg i rätt riktning.

 # 10 Flera små hyresrätter behövs på flera ställen där det framförallt finns högskolor och universitet. Här bor de in det nedlagda  fängelset och så finns det pråm som ska inredas till studentboende som de släpat hit.

#12

För lite för sent!

Bubblan spricker!

# 13 Det tror jag också att den gör och mig gör det inget jag vare sig har arbete eller några lån. Värst ute är de i större städer men även här så har studenter tältat ute på campus.

Det gör mig personligen inget om priserna går ner ordentligt. Då sjunker ju priserna  på eventuellt nytt boende och reavinsten blir lägre på nuvarande villa.

Men många högbelånade kommer nog att råka illa ut.

# 15 Det är däri bubblan ligger :(

Mm.. många unga välutbildade med nystartade familjer är de som drabbas hårdast!

Dvs de som är vårt samhälles avantgarde, de som skall vara vår framtid!

Ta bort reavinstbeskttningen på bostäder/villor och inför amoteringskrav. Då kommer folk att kunna sälja med vinst, och köpa nåt annat. Så blir det rotation på marknaden.  
Jag vet att man kan skjuta upp det där med skatten, men jag tror ändå det är en broms. Pengar i fickan väger tyngre.
Och inför lägenheter där du äger din bostad på samma sätt som du äger ditt hus, inte det här märkliga äga-och-hyra-samtidigt. Blir billigare att bo då.

Mm.. mer pengar i plånboken brukar ju lösa det mesta!

Och som sen går till att trissa upp priserna ett litet tag till, till en helt ny nivå.

Priserna går ju upp i alla fall, Zepp.
Systemet fungerar i Danmark. Priserna är inte högre här än i Sverige, relativt sett.

Mm.. fast reaskatten går ju till att täcka förlusterna när man slopade fastighetsskatten?

Dvs det är en skatt på inkomst av kaptial.

Varför inte slopa moms på hyresrätter när man ändå håller på?

Så folk får pengar att spara så de kan vara med och bjuda på de bostäder som är till salu?

"Sex av tio nya låntagare i storstäderna kan inte ta de lån de vill ta, om riksbankschef Stefan Ingves får bestämma."

"Följderna för svensk ekonomi skulle inte heller gå spårlöst förbi. Riksbanken själv beräknar i stabilitetsrapporten att den omedelbara effekten skulle bli att BNP minskar med närmare två procent på kort sikt och att den ”genomsnittliga tillväxten sjunker med 0,5 och 1 procentenheter per år under några år”.

http://www.dn.se/ekonomi/ingves-forslag-stoppar-sex-av-tio-nya-lantagare-i-storstaderna/

#21. Varför inte? Här i Danmark har vi fastighetsskatter. Så du betalar för fast egendom, men inte på det (bostadsmässiga) rörliga kapitalet. Så det rör sig, som det ska göra.

Det är många här som tex köpt ett hus, och amorterat  av en hel del, plus allmän prisstegring, så man kan sälja med vinst. Skattefri sådan. Ungarna flyttar hemmifrån, och huset blir lite stort, så föräldrarna säljer och köper nåt  mindre, plus en lägenhet till ungarna. "Föräldraköp" heter det. Betyder att föräldrarna står som ägare, fast att de inte bor i lägenheten.
I de större städerna är det oftas "bopælspligt" på lägenheterna för att förhindra spekulationer.

Vi har slopat fastighetsskatt och skattar i stället vinsten.. när man säljer, det är mer rättvist!

Fast vad som behövs för yngre är lägenheter som du inte äger utan enbart betalar hyra för. Själv har jag bott i sådan under min studietid. Det är dessa det är brist på. Det finns insatslägenheter till dem som kan betala i synnerhet i Stockholms innerstad. En tvårummare får du 4,5 miljoner för. En kusin till min man bor tillsammans med sin sambo 29 kvm i Stockholm och betalar 9.000 i hyra. Mina grannars dotter bor tillsammans med sambo och som i en ny fyra på 78 kvm i Nacka och de gav nästan 5 miljoner för den plus avgift varje månad.

Vi behöver 500.000 nya hyresrätter och regeringen planerar för att bygga 250.000 😃

#23. Men det gör också att folk inte betalar av på sina lån.

#24. Helt klart. På min tid (suck…. 🤪) fanns det massor av billiga 2or överallt att hyra. Nu är alla dessa husen bostadsrätter har jag sett när jag kollar Hemnet.

# 25 Det faktum att folk inte betalar av på sina lån är att de helt kallt räknar med att fastigheten stiger i värde. Dessutom så om räntan är låg så kan de låna mer.

Ja de allra flesta har omvandlats till bostadsrätter. Kvar finns allmännyttan där det inte finns några lägenheter.

Det är omöjligt att undvika ett kraftigt prisfall på bostadsmarknaden och därför bör åtgärderna nu inriktas på att mildra effekterna för svensk ekonomi.

Det skriver den fristående finansanalytikern Peter Malmqvist på dn.se.

http://www.expressen.se/dinapengar/bostad/peter-malmqvist-for-sent-hejda-bostadsras/

Priset för en andrahansetta i Stockholm har de senaste tre åren ökat med över 50 procent och snitthyran ligger i dag på över 8400 kronor, enligt siffror från Blocket somDI rapporterar.

– Jag välkomnar en rörlig bostadsmarknad och ett ökat utbud, som den här regeländringen var tänkt att leda till. Men det är väldigt svårt att tycka att det var bra med detta när man ser de här bieffekterna i form av extremt höga andrahandshyror, säger bostadsminister Mehmet Kaplan, till Di.

http://www.expressen.se/dinapengar/bostad/regeringen-utreder-skenande-hyror/

Bristen på billiga bostäder gör stockholmare missnöjda.

DN/Ipsos mätning visar att hela 93 procent av unga i staden är missnöjda med bostadssituationen.

– Den stora huvudvärken för stockholmarna är bostadssituationen och äldreomsorgen, säger Ipsos analyschef David Ahlin.

http://www.expressen.se/dinapengar/bostad/det-ar-stockholmarna-mest-missnojda-over/

# 28 Som jag skrev så bor en kusin till min man i en andrahandsetta på 29 kvm tillsammans med sambo och betalar 9.000 i månaden för detta.

Det är ändå billigt jämfört med andra huvudstäder!

# 31 Men det är dyrast i Sverige och därför kommer bubblan att brista. Det är mer än vad vi har i fastkostnader på vår fastighet per månad.

Ja, jag har verkligen inte råd att hyra lägenhet.. så jag tror jag bor kvar i min stuga!